12 SpardaAktuell April 2019 Das Gute an einer Immobilie ist dass sie neben dem monetären Wert auch einen Nutzwert verkörpert Selbst wenn andere Geldanlagen nichts mehr abwerfen bieten Haus oder Wohnung doch immer noch ein Dach überm Kopf Man kann selbst darin leben oder vermieten Wohnraum ist gefragt Das macht die Immobilie auch als Kapitalanlage so interessant Immobilien als wertstabile Kapitalanlage Denkmalimmobilien bieten Anlegern die ein hoch versteuer tes Einkommen haben besondere Steuervergünstigungen und einen hohen Wiederverkaufswert Das macht sie als Ka pitalanlage so attraktiv Aufgrund einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit AfA auf Bau denkmale nach 7i und 7h EStG können die gesamten behörd lich genehmigten Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden So lässt sich aus Steuerlast werthaltiges Vermögen erschaf fen und erhalten Denkmalimmobilien als Kapitalanlage mit Steuerspareffekt Die wichtigsten Vorteile n Sehr hohe Bauqualität n Sehr hoher Steuervorteil n Zusätzliche Förderung durch günstige KfW Darlehen n Einzigartiger exklusiver Sachwert n Vermögenssicherung und Werterhalt in Vollendung Was sind Denkmalimmobilien Nach den Vorgaben der Denkmalbehörde handelt es sich hierbei um erhaltenswerte Gebäude deren Wiederherstellung besonders lohnenswert ist Hierzu zählen Gebäude aller Epochen ebenso wie besondere Wohnkonzepte die aufgrund historischer Begeben heiten ein kulturelles Gut darstellen Entsprechend streng sind die bundesweit geltenden Richtlinien des Denkmal schutzes hinsichtlich ihrer Umsetzung während der Sanierungs und Moderni sierungsarbeiten Beispiels weise gibt es hohe Quali tätsanforderungen an die Baumaterialien Während der gesamten Bauphase überprüft die Denkmal schutzbehörde die Einhal tung der Auflagen Erst nach der Fertigstellung erhält jedes einzelne Ge werk den Stempel der Denkmalschutzbehörde Das ist die Vor aussetzung für die erhöhte Abschreibung Absetzung für Abnut zung kurz AfA über 12 Jahre nach 7i EStG Wo kann ich mich ausführlich informieren Unsere unabhängige Tochtergesell schaft Deutsche Privatfinanz AG hat eine Vielzahl solcher Immobilien in ihrem Vermittlungsangebot und kann Ihnen hierzu auch Auskunft geben Wir empfehlen Sprechen Sie die Be raterinnen und Berater der DPF doch zunächst einfach mal unverbindlich telefonisch an 0 69 74 22 08 48 und erfahren Sie hierbei mehr Mehr zum Leistungsspektrum und Immobilienangebot der Deutschen Privatfinanz sparda hessen de dpf Denkmalimmobilien auf einen Blick n Wohnungen in historischen Bauten n Erhöhte Abschreibungen AfA auf Baudenkmale nach EStG 7i und Objekte in förm lich festgelegten Sanierungs gebieten gemäß 7h EStG n Zusätzliche Förderung durch günstige KfW Darlehen Deutsche Privatfinanz Immobilien Tipp Eigennutzer haben sogar die Möglichkeit gemäß 10 f EStG die festgelegten Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren mit jeweils 9 in Abzug zu bringen Aus dieser Maßgabe resultiert eine im Vergleich zu nicht denk malgeschützten Immobilien extrem hohe Wirtschaft lichkeit die durch die mögliche Einbindung einer KfW Finanzierung zusätzlich erhöht wird Bei Fragen zum Steuerrecht zu den Steuervorteilen und der erhöhten Abschreibungs möglichkeit AfA raten wir Ihnen in jedem Fall zu einer individuellen Prüfung Infor mation Beratung und Empfehlung durch einen Rechtsanwalt oder Steuerberater Ihres Vertrauens SpardaSpezial Immobilie

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